东莞法院拍卖房产购买 诚信服务 四川玉安珐拍科技供应

而且在法拍市场上挂拍的房子真的就那么的便宜么，从实际成交价格来看，质量房源竞拍价未必比市场价便宜，便宜的房源也同样面临存在硬伤的可能。对于首付月供都有压力，只能选择法拍房的逻辑我也不太认同，优先总价两三百万的房子确实有，但出房量很少，关注却很高，东莞法院拍卖房产购买，也导致竞拍价格和您想的未必一样，再加上出现税费隐瞒，比如未满二产生的高额营业税，其他费用像物业费，水电暖等费用前业主恶意拖欠不交，东莞法院拍卖房产购买。在网上随便一搜，到处都是关于法拍房的案例和风险提示，也把一些身边真实的案例分享给各位。借贷比较难，很多明确标注了可以借贷，但是如果资金准备不充足，东莞法院拍卖房产购买，到关键的时候，往往就容易抓瞎。东莞法院拍卖房产购买

法拍房的注意事项:法拍房的税费和其他费用。税费是作为买房支出中比较重要的一项，法拍房和二手房一样，购买需要缴纳对应的税费，需要确认好金额和承担方。在税费外，还可能存在物业费，水电费等的欠缴情况，需要提前了解清楚；
法拍房的过户。由于房屋产权模糊，土地性质，甚至是没有房产证等，导致在竞拍成功后在过户上需要花费较多时间和精力；法拍房的占用风险。是否存在有效租赁，根据买卖不破租赁，要清楚租赁关系的处置方式。湖北司法拍卖房风险保证金的金额由法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

我竞拍到了房子，但是我不想要了，我要退还保证金怎么办？
司法拍卖是具有法律严肃性的,不同于商业拍卖。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
保证金是依据怎么来的呢？
保证金一般根据起拍价额度的10%-20%做为保证金。

无房产移交问题房产移交。这部分应该是大家关心的问题了。房子都已经过户了，为什么还不可以移交房产，有房却住不上，怎么破？房产移交问题，常见的雷区有房屋还存在租赁、原房主恶意占用等等。买家在得到房屋的所有权之后，发现房屋还存在租赁情况，根据“买卖不破租赁”的原则，买家不可对抗租客的租赁权。这就导致了买家买到房，却住不进去的一系列悲剧发生。虽然产权归你了，但是你也不好把别人赶走，会给你带来一系列的麻烦，你自己也没法入住，只能干等着。拍卖平台公布的法院公告只会告知已知内容，不会把风险特意标记，一些隐藏风险购买人也无法知晓。

竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的比较高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。法拍房虽然不限购，不限售，但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房借贷，那相应的首付款也要准备的更多。
竞买人参与竞拍成功后，在拍卖成交之日起2日内与法院联系，说明借贷意愿并告知法院已在银行办理过借贷预申请，法院会向银行核实竞买人借贷预申请情况。银行根据法院反馈信息核对竞买人信息，正式核定首付款金额及借贷金额，并回复法院借贷工作联系单，确定首付款及借贷金额，同时通知竞买人。资料：积分申报单、居住证、身份证、劳动合同或本地单位营业执照、参保缴费证明、合法住房证明。法拍房手续及房本问题

法院司法拍卖的公告通常下面会有一句话：“法院不负责清场交付”，就是说买了之后得自己去收房。东莞法院拍卖房产购买

长租约买法拍房遇到长租约怎么办？如果法院公告里明确写明了租约问题，那问题就不大。无非是你想早点拿到房子的，话搞定租客就ok了。前提是你在拍卖房子之前将搞定租客的这部分费用考虑到购房成本里了。如果一个租约之前没有，在你拍卖成功以后突然出现在你面前呢？那看租约的具体起始时间，在法院查封后签订的，法院是不予承认的；有查封前的租约，法院公告里还没有的，建议找查封法院要解决方案。建议在拍卖前去房屋所在物业详细核实租约情况，然后如果有可能和周围的邻居了解下。东莞法院拍卖房产购买

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